القائمة الرئيسية

الصفحات

االتصالح في بعض مخالفات البناء - الإزالة الفورية لجميع المخالفات التي لا تسدد مبلغ جدية التصالح



التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها

الإزالة الفورية لجميع المخالفات التي لا تسدد مبلغ جدية التصالح


الحالات التي لا يتم فيها التصالح وهي:

 أولا - الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للبناء
 ثانيا - التعدي على خطوط التنظيم وحقوق الارتفاق، ما لم يتم الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق
 ثالثا - المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز
 رابعا - تجاوز قيود الارتفاع المقررة من الطيران المدني أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة.
خامسا - البناء على الأراضي المملوكة للدولة، مالم يكن تقدم بطلب لتقنين الأوضاع وفقاً للقانون المنظم، وكذلك البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار ونهر النيل
 سادسا - تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة ما لم توافق الجهة الإدارية
 سابعا - البناء خارج الحيز العمراني عدا الاستثناءات الواردة بالقانون

ما هى رسوم فحص طلب التصالح

أن قيمة رسم فحص الطلب المقدم للتصالح تتراوح ما بين 500 جنيه للمدن أو 125 جنيهاً للقرى وتوابعها وحتى 5000 جنيه لكل منهما، وذلك وفقاً لمساحة مسطح الأعمال المخالفة
ما هى قيمة الغرامات المحددة لاتمام التصالح فى حالة الموافقة على الطلب
تتراوح النسب التقديرية لمقابل التصالح وتقنين الأوضاع ما بين 5% إلى 100% من قيمة المتر المسطح طبقاً لنوع المخالفة  ان  الحد الأدنى للتصالح 50 جنيهاً للمتر المسطح و بحد اقصى 2000 جنيه للمتر المربع

كما يمكن للمالك أو أي من ذوي الشأن تقديم طلب التصالح، على أن يتم البت في طلب التصالح في مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تقديم الطلب مستوفياً المستندات، كما يمكن تقسيط مقابل التصالح على أقساط لا تتجاوز مدتها 3 سنوات، بعد سداد 25% على الأقل، ولن يتم إصدار قرار قبول التصالح إلا بعد سداد كافة الأقساط، وفي حالة عدم سداد قسطين متتاليين أو تأخير أي قسط من الأقساط عن مدة الـ 3 سنوات، يتم إلغاء طلب التصالح، ويجوز لمن تم رفض طلب تصالحه التظلم خلال مدة 30 يوماً من تاريخ الإخطار

 ما هو مبلغ جدية التصالح وكيف يتم حسابه


يتم سداد مبلغ يساوي 25% من قيمة مقابل التصالح، وذلك على المساحة المخالفة المقدم عنها الطلب، وكذلك الطلبات التي سيتم تقديمها حتى انتهاء الموعد المحدد قانوناً،
وذلك على النحو التالي: جدية التصالح لمخالفات الرسومات المعمارية الإنشائية بحد أقصى 20 ألف جنيه للمدن، و5 آلاف جنيه للقرى،
في حين تم تحديد مبلغ جدية التصالح لمخالفات التعدي على الردود بحد أقصى 40 ألف جنيه للمدن، و10 آلاف جنيه للقرى، وبالنسبة لمخالفات الزيادة في مسطح غرف السطح، فقد تم تحديد الحد الأقصى لجدية التصالح بمبلغ 50 ألف جنيه للمدن، و12 ألف جنيه للقرى،
 إضافة إلى تحديد قيمة جدية التصالح لمخالفات بناء السطح بالكامل بحد أقصى 80 ألف جنيه للمدن، و20 ألف جنيه للقرى.
تم تحديد جدية طلب التصالح لمخالفات البناء بدون ترخيص، بحد أقصى 160 ألف جنيه للمدن، و40 ألف جنيه للقرى، و250 ألف جنيه لعواصم المحافظات،
 هذا إلى جانب تحديد مبلغ جدية طلب التصالح لمخالفات تحويل البدروم إلى نشاط غير مرخص بحد أقصى 120 ألف جنيه للمدن، و30 ألف جنيه للقرى،
على أن يعقب إيداع مبلغ جدية التصالح، قيام اللجان المشكلة بتقييم المخالفات للإعلان عن القيمة المحددة لكل مخالف، وسيتم استنزال مبلغ جدية التصالح من القيمة النهائية المحددة في حال قبول الطلب

مراحل التصالح

تشمل تقديم الطلب والمستندات المطلوبة وسداد رسوم الفحص ومبلغ جدية التصالح، فضلاً عن دراسة طلب التصالح لإصدار القرار بالقبول أو الرفض، على أن يتم تحديد المبالغ المالية المطلوبة وفقاً لسعر المتر في كل منطقة، وفي حال قبول التصالح يتم الدفع نقداً أو بالتقسيط، والتأكد من طلاء كافة الوجهات بالمدن .

المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح هي

صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، ومستندات إثبات صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة، وكذلك إثبات بأن المخالفة تمت قبل 8 أبريل 2019، وقبل 22 يوليو 2017 للمخالفات داخل الكتل القريبة من الحيز العمراني المعتمد، فضلاً عن نسختين
من الرسومات المعمارية للمبنى معتمدتين من مهندس نقابي، أو مكتب هندسي، هذا بجانب نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وجدا، بالإضافة إلى إيصال سداد رسم فحص الطلب.
أبرز الجهات المنوط بها استقبال طلبات التصالح وهي
الوحدات المحلية بالمحافظات- جهاز المدينة بالنسبة للمجتمعات العمرانية الجديدة- الهيئة العامة للتنمية السياحية- الهيئة العامة للتنمية الصناعية

ماذا يحدث بعد تقديم الطلب

في حال عدم تقديم طلب التصالح، يتم استكمال الإجراءات التنفيذية اللازمة تجاه المبنى المخالف، وكذلك في حال قبول طلب التصالح، سيتم خصم مبلغ جدية طلب التصالح من المستحقات المالية المقررة على مقدم الطلب، بينما في حالة رفض طلب التصالح، سيتم رد مبلغ جدية طلب التصالح لمقدم الطلب الذي قام بسداده، وفي حالة عدم قيام أي طالب تصالح بسداد قيمة جدية طلب التصالح، سيتم إزالة مخالفته على الفور

للحصول على استشارة قانونية متخصصة مدفوعة عبر الواتس آب من الرابط التالى

حسابنا على الواتس آب

ملحق الجداوال التفصيلية لقيمة الرسوم والغرامات



جدول تحديد الرسوم
اجمالى مسطح الأعمال المخالفة
القيمة بالجنيه فى المدن
القيمة بالجنيه فى القرى وتوابعها
حتى 25 متر مربع
500
125
اكثر من 25 متر الى 500 متر
1000
250
اكثر من 500 متر الى 1000 متر
2000
1000
اكثر من 1000 متر الى 2000 متر
3000
2000
اكثر من 2000 متر الى 4000 متر
4000
3500
اكثر من 4000 متر مربع
5000
5000
جدول تحديد الغرامات
نوع المخالفة
النسبة المالية للغرامة من قيمة المتر المربع
مخالفات البناء بدون ترخيص و تجاوز الاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية
100 % من قيمة المتر المربع
مخالفة تغيير الاستخدام فى المناطق التى ليس لها مخططات تفصيلية
100 % من قيمة المتر المربع
مخالفة البناء بدون ترخيص ومطابق للاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية
50 % من قيمة المتر المربع
مخالفة الرسومات المعمارية والانشائية للترخيص الصادر وبذات المسطح وعدد الادوار المرخص بها
25 % من قيمة المتر المربع
مخالفة الرسومات الانشائية للترخيص الصادر وبذات المسطح وعدد الادوار المرخص بها
20 % من قيمة المتر المربع
مخالفة الرسومات المعمارية للترخيص الصادر وبذات المسطح وعدد الادوار المرخص بها
5 % من قيمة المتر المربع
المحامى الالكترونى